FAQ - Immobilier Costa Rica

En Costa Rica se debe pagar un impuesto único del 0,25% del monto de referencia registrado en el municipio "Avaluo". El "Avaluo" está generalmente muy por debajo del precio real del inmueble o del precio de la compraventa (el abogado notario que realiza la compraventa no está obligado a declarar el importe de la compraventa en el registro, por lo que el impuesto no es de ningún modo directamente correlacionada con el precio de venta). El "Avaluo" solo es revisable por el municipio cada 5 años si es necesario. En el caso de propiedades construidas, el "Avaluo" se incrementará automáticamente, sin embargo, permanecerá muy por debajo del precio comercial real. N.B: si realiza un préstamo con una institución bancaria para la compra de su propiedad, el "Avaluo" se modificará automáticamente al monto de la venta real a las compañías de seguros de crédito que se informa. Del mismo modo si usted es dueño de una casa debe contribuir al impuesto sobre la "recolección de basura" que es el impuesto para los recolectores de basura del orden de 15 USD por mes. Por lo tanto, invertir en terrenos es una inversión muy económica y en gran medida segura.

Cuando vienes de vacaciones a Costa Rica para, tiempo después, invertir en Costa Rica en la compra de una casa, inevitablemente te preguntas cuál es el costo de vida en Costa Rica y cuáles son las ventajas de vivir en Costa Rica. . La tributación es baja en general y no hay impuestos a la vivienda que, entre otras cosas, contribuye al efecto Costa Rica barata.

Una pregunta importante al invertir en bienes raíces en Costa Rica es qué se puede ganar con la venta de bienes raíces en Costa Rica, ya que en todo Costa Rica no hay impuesto sobre las ganancias de capital. Lo único que se paga al vender o comprar su propiedad es un impuesto sobre la transacción inmobiliaria, no dependiendo de la plusvalía realizada, sino del monto de la venta, 1,5% generalmente repartido entre el vendedor y el comprador a partes iguales. .

¿Cuáles son los costos en que incurre la compra de un bien inmueble en Costa Rica? Por regla general los honorarios del notario que lleva a cabo la transacción inmobiliaria es del 2% si bien una escala mínima legal es decreciente en función de la cuantía que puede llegar a 1% existe es difícil encontrar abogados notarios que sigan a este último. Sin embargo, estos son costos que, en principio, también se comparten por igual entre ambas partes. En principio, porque estos costes, así como el impuesto obligatorio del 1,5 %, pueden entrar en la negociación. Un coste aproximado del 1,75 % es, por tanto, lo que suele ser más práctico. Eso es 2+1,5=3,5 compartidos entre las dos partes, por lo tanto, 1,75 %.

Hay varios tipos de residencia en Costa Rica. La residencia permanente se obtiene por filiación ya sea para invertir en Costa Rica al comprar bienes raíces en Tamarindo por ejemplo o cuando eres rentista en Costa Rica. Pero antes de dar estos pasos puedes vivir en Costa Rica en gran parte como turista yendo y viniendo a Costa Rica barato, en países fronterizos por ejemplo y aisni disfrutar de una estancia barata.

Comprar una casa en Costa Rica, comprar un terreno con vista en Tamarindo o una propiedad en la costa del Pacífico, comprar un apartamento en Tamarindo para alquilar o cualquier otra inversión en Tamarindo, esto está totalmente garantizado por el título de propiedad que no necesita un representante para realizar estas transacciones en Costa Rica. Sin plusvalías, impuestos muy bajos, en definitiva para un inversionista invertir en Tamarindo no es costoso, solo debes comprar al precio justo y definir claramente tu objetivo.

Hay todo tipo de propiedades en Costa Rica, desde pequeños terrenos económicos en Tamarindo hasta grandes terrenos frente al mar en Langosta, terrenos comerciales, casas de lujo con vista al mar o casas estilo rancho, pequeños apartamentos económicos, tranquilas villas en la playa. Todo depende de en qué quieras invertir en Costa Rica.

Sí, pero todo depende del tipo de propiedad. Puede comprar legalmente una propiedad o terreno con solo una visa de turista, sin vivir en Costa Rica. Los extranjeros (residentes o no residentes) y los locales tienen los mismos derechos cuando quieren comprar bienes inmuebles. Además, están protegidos por la Constitución del país. Antes de cualquier inversión inmobiliaria en Costa Rica, el no residente debe contactar a un profesional inmobiliario y abogado (gestor patrimonial, notario) para conocer todas las condiciones de su inversión. Por otro lado, Costa Rica aplica dos restricciones a los extranjeros. Primero, solo pueden comprar propiedades agrícolas otorgadas por el INDER (antes IDA) a un agricultor de bajos ingresos. Siempre que excepto el agricultor haya sido dueño de esta propiedad por más de 15 años. La segunda condición, los extranjeros no pueden poseer la totalidad de la propiedad frente al mar ubicada en una Zona Marítima.