FAQ - Immobilier Costa Rica

IMPÔT FONCIER

Au Costa Rica vous devez vous acquitter d’un seul et unique impôt de 0,25% du montant de référence inscrit a la municipalité "Avaluo". L "Avaluo" est généralement bien en dessous du prix réel du bien ou du prix de la vente (l'avocat notaire qui réalise la vente n’a pas l'obligation de déclarer au registre le montant de la vente donc l’impôt n'est aucunement en corrélation directe avec le prix de vente). L "Avaluo" n'est révisable par la municipalité que tous les 5 ans le cas échéant. En cas de propriétés bâties l’"Avaluo" se verra automatique augmentée restant cependant largement en dessous du prix réel commercial. N.B: si vous réaliser un crédit avec une institution bancaire pour l'achat de votre bien immobilier l’"Avaluo" sera automatiquement modifié au montant de la vente réelle aux assurances crédit qui sont reportées. De même si vous possédez une maison vous devrait contribuer a l’impôt sur la "récollection de basura" qui est l’impôt pour les éboueurs de l’ordre de 15 USD par mois. Donc l'investissement foncier est un investissement très peu couteux et largement sécurisé.



TAXE D´HABITATION

Quand on vient en vacances au Costa Rica pour, quelques temps apres, investir au Costa Rica dans l'achat d'une maison on se demande inevitablement quel est le cout de la vie au COsta Rica et quels sont les avantages de vivre au Costa Rica. La fiscalite est faible en generale et il n y a pas de taxes d habitation ce qui entre autre contribue a l effet du Costa Rica pas cher.



IMPÔT DE PLUS VALUE ET TRANSACTION

Une question importante lors d’un investissement immobilier au Costa Rica est de savoir ce que l’on peut gagner en cas de vente immobilière au Costa Rica comme dans tout le Costa Rica il n'existe aucun impôt sur la plus-value. Seul est à payer lors de la vente ou l'achat de votre bien immobilier un impôt sur la transaction immobilière, non dépend de la plus-value réalisée, mais du montant de la vente, de 1,5% généralement partage entre le vendeur et l'acheteur à parts égales.



Quels sont les frais de notaire au Costa Rica pour un achat immobilier ?

Quels sont les frais engendrés par un achat immobilier au Costa Rica ? En règle générale les frais de notaire réalisant la transaction immobilière est de 2% même si un barème légal minimum est dégressif selon le montant pouvant aller jusqu'a 1% existe il est difficile de trouver des avocats notaires qui suivent ce dernier. Cependant, ce sont des frais qui sont également en principe partages à parts égales avec les deux parties. En principe, car ces frais tout comme l'impôt obligatoire de 1,5% peuvent entrant dans la négociation. Un coût approximatif de 1,75% est donc ce qui est le plus souvent pratique. Soit 2+1.5=3.5 partage entre les deux parties d'où 1,75%.



COMMENT DEVENIR RESIDENT?

Il y a plusieurs types de residence au Costa Rica. La residence permanente s obtient par filiation soit pour investir au Costa Rica lors d un achat immobilier a Tamarindo par ou exemple ou lorsque vous etes rentier au Costa Rica. Mais avant d entamer ces demarches on peux largement vivre au Costa Rica en tant que touriste en faisant des allers retours aux Costa rica pas cher, dans les pays frontaliers par exemples et aisni profiter d un sejour pas cher.



POURQUOI INVESTIR AU COSTA RICA?

Acheter une maison au Costa Rica, acheter un terrain vue sur a Tamarindo ou une proprite sur la cote pacifique jusqu a acheter un appartement a Tamarindo pour le louer ou tout autre investissement a Tamarindo celui-ci est entierement securise par le titre de propriete qui n as pas besoin de prete nom pour effectuer ces transactions au Costa Rica. Pas de plus value, tres faible fiscalite, bref pour un investisseur investir a Tamarindo est pas cher il suffit d acheter au bon prix et bien definir son objectif.



Quels type de biens acheter ?

Il existe tous types de biens au Costa Rica du petit terrain pas cher à Tamarindo au grand terrain en bord de mer à Langosta, des terrains commerciaux, des maisons de luxe avec vue mer ou des maisons style ranch, des petits appartement pas cher, des villas tranquilles sur la plage. Tout depend de ce dans quoi vous voulez investir au Costa Rica.



Un étranger, non résident, peut-il acheter un bien immobilier au Costa Rica ?

Oui, mais tout dépend de type de propriété. Vous pouvez acheter légalement une propriété ou un terrain avec un simple visa touristique, sans vivre au Costa Rica. Les étrangers (résidents ou non-résidents) et les locaux ont les mêmes droits lorsqu'ils veulent acheter un bien immobilier. De plus, ils sont protégés par la Constitution du pays. Avant tout investissement immobilier au Costa Rica, le non-résident doit prendre contact avec un professionnel de l’immobilier et avocat (gestionnaire de patrimoine, notaire) pour connaître toutes les conditions de son investissement. Par contre, Costa Rica applique deux restrictions aux étrangers. Première, ils ne peuvent acheter une propriété agricole accordée par l'INDER (anciennement IDA) à un agriculteur à faible revenu. À condition, que sauf l'agriculteur est propriétaire depuis plus de 15 ans de cette propriété. La deuxième condition, les étrangers ne peuvent pas posséder l'entièreté d'une propriété en bord de mer située dans une Zone Maritime.